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连云港市二手房交易资金监管系统正式启动
类型:房产知识  日期:2012-12-04  浏览:2101 次  评论:查看评论

    买卖二手房,究竟是先交钱还是先交房?这个问题一直困扰着大家。昨天上午,记者从市住房部门获悉,经过一年的认真研发,我市存量房(即二手房)交易资金监管系统从今天起正式启动,开始试运行。通过实施这种免费的存量房交易资金监管措施,将解除买卖双方的后顾之忧。  

  二手房交易登记现场
  常有买卖人为房吵架
  一般来说,房产产权转移需要一段时间,不能“一手交钱一手交货”。先过户,卖房人担心拿不到房款;先付款,买房人担心拿不到产权。
  “一直以来,二手房交易纠纷不断。”市住房局云城担保公司存量房资金监管部有关人士王星表示,在办理存量房交易登记现场,经常会看到买卖双方为房子的事吵得不可开交。
  一房两卖、虚假房源、中途反悔等交易不诚信行为更是屡见不鲜,“比如,有的买方缺少经验,提前过户资金给卖方,等准备办理过户手续时,才发现房产证是假的,或者房子已经被卖方转手他人了。想要跟卖方索回资金,却发现卖方已经携款消失了。”
  二手房交易有“支付宝”
  化解双方的“信任危机”
  种种情况表明,“一手交钱、一手领证”是存量房交易中买卖双方最能接受的一种安全交易模式。
  据了解,所谓存量房交易资金监管,是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管机构在银行设立的“专用账户”进行划转。
  简单地说,资金监管中心就是一个中间机构,买方将房款寄存在监管中心,等到卖方将产权转移到名下,再将房款通过指定银行打给卖方。如在交易期间出现一方反悔或纠纷,资金监管机构就可直接停止交易,将房款退给买方。
  王星表示,形式上和淘宝等网购方式的第三方资金监管平台“支付宝”相似,只有买方确认收货,款项才能从“支付宝”打入卖方账户,这样就能有效解除买卖双方的后顾之忧。
  资金监管贯穿交易过程
  交易中没有任何手续费
  据了解,以前为确保二手房买卖安全,不少市民求助中介。但这一过程,中介要收取一定佣金,且买方寄存的房款,个别中介往往会挪用,当事人却无从得知。一旦市场变化导致中介投资赔钱,就会给买卖双方造成损失。
  而在交易资金监管机构里,市民就可放心。交易中没有手续费,且在房屋产权没有转移之前,任何一方都不能随意动用这笔房款,只有完成过户手续,监管机构才会向卖方划转交易资金,交易更安全。
  以通过贷款购买二手房的流程为例,在完成资料审查、签下存量房买卖契约后,买卖双方将加签《交易资金托管协议》,由买方将首付款存入指定银行托管账户中,并凭借银行交款回单到托管窗口开具首付款托管证明。
  随后,再凭托管协议和证明到银行或公积金中心申请贷款手续。贷款将直接放入监管账户,买方凭银行回单至托管窗口开具贷款到账的托管证明,并完成房产过户抵押手续,这时,买卖双方就能到窗口申请拿证、支取房款了。
www.gyfce.cn     来源于(苍梧晚报)
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