热点关注楼市迎来系列利好
对我市房地产市场发展而言，我市一地产项目负责人傅先生认为，连日来的降息、下调公积金利率等利好因素，大大提振广大刚性购房者的消费信心，消除大家的观望情绪，降低大家的购房成本，不管是对住宅项目，还是对商业项目来说，都是好消息。
另一项目负责人居先生表示，近期，到该项目售楼中心看房的客户，观望态度不像以前那么严重，大家入市的态度比较强烈。他还预测，首套房的贷款利率有望回到8折利率水平，对于资信良好的客户，利率可能更低；二套房的贷款利率有望回到基准利率，这一切都会刺激购房欲望。
刚需释放还需时日
说到近日来房地产市场的表现，居先生认为降息的效应还没那么明显。“港城楼市反应并不会像一线、二线城市楼市那么敏感。”他表示，任何一项政策的效果显现，都有一个滞后期，对房地产而言，也是如此，政策效果显现，估计要在一个月以后甚至是更长的时间。“对广大开发企业而言，大家还是不要把希望过多地寄托在政策上，依然需要练好内功，做好产品，做好物业服务，才是面对市场风险的王道。”
我市多家开发商负责人认为，“政策的出台关键是释放出了一种信号，信心比政策本身的效应更大。”从市区楼盘的备案成交情况看，截至前天16时，市区备案成交商品房38套，与降息消息发布前相比，成交量仍相对平稳。
楼盘继续“以价换量”
日后，房价会不会上涨？业内人士认为，降息并不能促动房价短期出现上升态势。住建部一直在强调坚持房地产调控不放松。开发商当前最主要的任务还是尽快出货变现，涨价目前还不现实。另外，当下是开发企业冲刺半年业绩的关键时期，也需要采取有效措施跑量。
事实上，楼市入夏以来，我市房地产项目依然在采取“以价换量”的营销方式，不敢贸然提价，且楼盘的优惠力度还不小。
当下或是市民购房良机
我市某房产研究机构人士则认为，银行的降息及市场的大力度促销，致使市民买房压力减轻，直接刺激到积压的刚需客户，还有可能放大下一阶段的改善投资消费需求。开发商在看到市场好转的情况下，放缓或停止优惠。
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