• 灌云裕达城
  • 灌云裕达城
  • 灌云裕达城
  • 灌云观澜府
  • 灌云观澜府
  • 灌云观澜府
  • 百万房贷月供减少148元 央行年内再次降息
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2012-07-06  /  浏览:2063 次  /  

央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率 新华社记者 孟丽静 编制

  央行一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。但业内人士预计,鉴于此次降息的非对称性,如果未来1-2个月内存款准备金率不下调,部分城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失。分析人士表示,连续两次降息将强化对楼市回暖的判断,有助于继续推动刚需群体入市。在继续严格执行差别化住房信贷政策的同时,有必要通过加快个人住房信息系统的建设和联网等措施,继续抑制投机投资性购房。
 
  购房成本再度降低
 
  以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据链家地产市场研究部测算,按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算,首套房贷利率如果执行基准利率,则降息前的月供款为7633元,降息后为7485元,减少了148元,总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响,两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
 
  如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折,则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房,房贷利率执行基准利率的1.1倍,则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。
 
  分析师陈雪认为,对于广大刚性和改善型需求的购房者而言,降息的累加利好正在逐渐加深,购房成本持续降低。
 
  在此次降息的同时,央行也强调,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
 
  不少业内人士认为,对于市场化程度较高的房贷利率来说,鉴于此次降息的非对称性,贷款利率的下降幅度大于存款利率,可能影响银行对房贷政策的把握。陈雪表示,目前房地产市场回暖,银行贷款额度快速释放,银行保持利率优惠的意愿将进一步降低。如果未来1-2个月内存款准备金率不下调,北京等城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失,在一定程度上消解此次降息降低购房成本的效果。
 
  强化楼市回暖判
 
  地产市场研究总监张大伟认为,近期房地产市场成交量的回升使开发商的资金面进一步缓解,再加上降息的效应,房地产企业的“冬天”已经过去。
 
  数据显示,从今年5月以来,多个重要城市的房地产成交量明显回升。不少机构分析认为,虽然“限购令”并未松动,但在两次降息的推动下,市场成交量将继续保持回升态势,经过7、8月份的传统淡季后,可能在9月和10月达到全年的最高点。
 
  张大伟表示,成交量对价格的支撑作用逐渐明显。此前部分房地产项目已减少或取消购房优惠,部分城市的住房成交均价出现回升。
 
  值得注意的是,在两次降息释放的楼市回暖信号中,部分投资投机需求也在伺机入市。业内人士警示,为保证调控效果,应密切关注投资投机需求的动向,谨防其借机入市并推动房价过快上涨。同时,个人住房信息系统的建设和联网也需加快,以期尽快筑起抑制投机的“防火墙”。
www.gyfce.cn     来源于(新华网)
帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
灌云安家置业QQ群:58780338 灌云安家置业QQ群:61907798 诚邀加入
网站客服QQ:285591243 (违法和不良信息举报电话:0518-88658868)
苏ICP备17073412号
回顶部