热点关注北京合作建房网秘书长孙智群7月11日宣布，正式启动北京合作建房项目，招募约1300名会员，每人前期投入25万-30万用于拿地，最终的房价将比周边商品房低30%-40%。
这是继于凌罡等人之后，北京再现合作建房，前后已相隔了近10年。抱着“居者有其屋”目标的于凌罡，曾先后组织了4次土地竞拍，但最终都败给了开发商。
我省南京和苏州两地，在2005年时也出现过合作建房组织。昨日记者联系上南京个人合作建房发起人邵角，这位曾经的楼市风云人物，如今却“偏居一隅”，成为一名下岗职工再就业和大学生创业的培训师。邵角说，他随时关注全国各地合作建房的进展，这两天温州合作建房的发起人赵智强还在网上邀请他参与合作建房的一个会议。
赵智强是迄今为止惟一成功的合作建房者。2006年底，担任温州市市场营销协会法人代表、秘书长的他，联合协会成员、社会白领等260余人，成功取得了政府土地批文，建成7幢小高层及多层建筑，共计2.5万平方米、256套房源。
邵角说，温州模式的主体是民间协会，方便筹集资金。同时，温州项目的土地是开发商转让所得，便于评估和决策，成本可控。但在南京，基本是通过招拍挂方式拿地，这就意味着要承担土地溢价的风险。“比如自建房组织准备拿出8000万至1亿元拿地，但如果拍卖时土地溢价到1.1亿元，拍还是不拍？要在几分钟内与成员们作出决策，太难。而对开发商来说，这是公司行为，决策快，仅这一点，我们就竞争不过开发商。”
邵角坦言，当前的关键问题就是拿地难。邵角发起的南京自建房组织曾经报名者众，后陆续有人来也有人退出，目前维持下来的还有千把人，而经常在一起活动和交流信息的只有十几位，大多是房地产产业链条上的相关人员。他们的出发点，绝不单纯是“我需要一个房子”，而是当作一件很有意义的事来做，即当初提出的“明明白白消费，实实在在买房”。
据邵角透露，北京的孙智群酝酿合作建房已有1年多，之所以选择此时发布消息，是因为当下房价又出现了抬头之势。“孙智群提出要将房价降30%-40%，其实主要就是去掉开发商三方面的成本，即营销成本、资金杠杆成本和利润，这三个方面各占10%，加在一起就是30%。但开发商实际靠资金杠杆赚钱，一个总投入10亿的项目，开发商自己可能只投入了1亿，其余的靠贷款等，最终却可能赚到1亿，投入产出比就是100%。但合作建房做不到这一点，在无资金杠杆的情况下，将房价降30%-40%，不现实。”
www.gyfce.cn 来源于（中江网-新华日报）
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
