梅雨季看房秘笈,灌云房产网

现在的房屋质量一般不会有大问题，而渗水虽是小问题，却会惹来大麻烦，所以很多时候，验房最费心思也是最关键的就是看有没有渗水。

既然渗水对买房人是件大事，我们该如何预防呢？扬子晚报记者请教多位验房师，总结了“梅雨季看房秘笈”，教读者们如何慧眼识“漏”！

房子哪些部位最容易渗水？

窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以最容易产生渗水问题。

哪些楼层最容易渗水？

顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层住户是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。

毛坯房看哪里？

毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。

精装修房看哪里？

主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在梅雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，精装修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。

如何界定开发商修好了？

发现房屋渗水，要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，解决问题。如整改后碰到晴好天气，验房师透露可以用水淋法检测，用水龙头对着问题部位冲，一般不少于4小时。这只适用于低楼层单位和部分角度合适的地方。不做水淋也可以在收楼时与开发商签个协议，再出现问题开发商要再整改。

有些开发商会在外墙刷防水漆来解决外墙渗水的问题，业主一定要多个心眼，和开发商签订永久维护协议，因为防水漆有寿命的。（作者：张筠孙伊娜）