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  • 连云港一周成交量增十倍 "国五条"引热二手房交易
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2013-03-15  /  浏览:1781 次  /  

    “国五条”细则一出台,全国多地出现了二手房蜂拥抢购现象。昨日,笔者在市房产交易大厅了解到,新政出台已满一周,我市二手房交易热度不减。

 
 “上周二手房交易量达到近千套,预计这种状况将持续至‘国五条’靴子落地。”市住房局工作人员表示,不少二手房主误读“国五条”,盲目赶“潮”多交了税,“并非所有二手房过户都在新政实施前最合适,市民办理业务前要细算账。”
一周受理近千件
    昨日上午,笔者在市房产交易大厅看到,前来办理二手房交易的市民络绎不绝,缴税窗口等各个相关窗口都有人排队。市民陈先生告诉笔者,自己和孩子一块来办理二手房交易业务,提前将房子过户到孩子名下。
    “今天上午来办理过户手续的人还算少的,上一周大厅的柜台前人挤人,一直忙到晚上8点多。”交易大厅工作人员介绍。数据显示,仅3月4日到6日3天,市房屋产权管理中心共受理市区二手住房实际登记收件量为356件,日均119件,较1月日均登记收件量增加了395.83%。截至发稿时,我市一周共受理二手房近千件,成交量较正常情况下翻十倍。
父母急着“卖”房给子女
    这么大的成交量中,不少是父母急着把房“卖”给子女的。工作人员介绍,由于有的父母有两套房产,把其中一套过户给子女,这样自己名下只有一套,将来这套房产出售时,就可按照家庭惟一住房享受个税优惠。另外,用买卖代替继承或赠与,可以避掉房屋二次转让时的高额税款。根据规定,继承的房屋二次转让时需要缴纳房屋总价20%的税收。
    除了这种状况,不少房改房市民也对二手房转让表现迫切。市民王先生表示,自己在上世纪90年代花了近3万元获得一套房改房,如今自己名下有两套房,这套房屋市值50余万元,如果按照新政20%差价计算,自己所要缴纳的税款达9.4万元。
    “日前,山东住建厅针对这种情况进行了解读,我们推测这种‘山东模式’或将成为解决我省房改房问题的参考。”工作人员表示,即住房不是惟一住房的市民,将按照该房改房当时的市场价格进行差价计算,即(评估价—当时市场估价)×20%进行计算。“这种当时的市场价格不是市区均价,而是评估人员根据房屋的地段、建筑面积、年限和当时周边房价等因素进行综合考量得到的结果,这些以往价格在物价部门大多有存根可供参考。”
部分市民“误读”新政
    笔者了解到,很多办理二手房过户的市民误读政策,盲目提前办理过户手续,结果造成多缴税的现象发生。工作人员指出,这次个税算法调整,对房屋年代较为久远、目前市场价格和购入时价格相差较大的二套房影响最大。但是对于5年内购入、房屋差价不大的商品房并不会有较大影响,甚至能够降低部分新房的税负。
    工作人员给笔者算了一笔账,以一套2011年购入当时市价在120万元的二套房为例,受房地产调控影响,该房子目前市价125万元。按照新修改规定计算,其个税需缴纳1万元,但按以往1%的税率计算,他需要缴税1.25万元。也就是说使用新算法,反而能够少缴税。
二手房成交价格下滑
    交易量增加的同时,房屋价格也发生了明显变动。与深圳等一二线城市情况相反,此次二手房政策公布后,我市二手房交易受预期影响,房价不升反降。
    天豪房产中介王静波告诉笔者,不少市民着急脱手二手房,对房屋价格表现得不那么在意。比如,苍梧小区一套房子当时房价124万元,今年一位买方看过后有意购买,但是由于房主将房价提到126万元最终没有达成。当新政出台后第二天,该房主就打电话主动将房价降6万元联系买方。
    根据住房统计数字显示,新政公布后,市区二手住房的平均交易评估价为3884元/平方米,与1月份全月二手住房平均交易评估价相比降低4.05%。分析人士指出,与一二线城市不同,我市商品房存量较多,新盘选择余地较大,不存在由于土地供应不足导致房产稀缺的现象。与此同时,新房均价也相对保持平稳,部分地段的新开盘房价甚至低于周边二手房价格。
    业内人士这样分析,政策缩减了二手房和新房的差价空间,短期内部分意向购买二手房的刚需市民可能将向商品房市场转移,未来这个政策或能从根本上抑制投机购房需求,对控制房价产生重要影响。不过,这种效果有多大还需要进一步观察。
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