• 南京部分银行房贷业务收紧 下半年开发商将承压
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2013-06-29  /  浏览:1488 次  /  

    南京楼市今年上半年迎来一轮“暴涨”,如今货币市场闹“钱荒”,是不是会刺穿楼市泡沫,备受关注。记者昨天获悉,钱荒已经开始影响南京房贷市场,部分银行收紧首套房贷款利率优惠,还有银行甚至暂停了商贷业务。而开发商也开始密切关注此次钱荒对下半年市场的影响,并持谨慎态度,认为不会像上半年日子那么好过。

    “贷款额度特别紧张,目前南京各大银行房贷放款周期拉长等迹象正在逐渐扩大,部分银行已收紧首套房贷款利率优惠。”南京链家分析师尹筱沁告诉记者,从他们合作的多家银行来看,目前中行已暂时性停掉了商业贷款业务,北京银行将首套房利率上调至了基准。“过去商贷下款周期大约20个工作日,现在时间就不确定了,只能一直等着银行下款;公积金的下款周期也拖长了,这其中以建行最为紧张,可能要延长到2个月左右,其他银行还好,基本在1月左右。”
    但尹筱沁也表示,当前市场上仍有部分银行保持首套房利率优惠不变并提供最低85折利率优惠,如交通银行和工商银行,因此目前信贷的收紧尚不足以对市场造成大太大影响。
    房贷收紧对下半年楼市会有怎样的影响?业内人士认为,房地产行业作为资金密集型行业,明显受制于市场流动性,银行资金一旦开始变紧,其影响也势必会向房地产行业传导。
    银行的资金向来是前松后紧,下半年贷款额度会逐步趋紧,所以购房贷款利率上调是正常情况,但是对于开发商来说,个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求,开发商的日子不一定好过。
    对于目前市场情况,南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为,从南京近期楼市需求来看,主要还是以首次置业和首次改善为主,这部分人群对于信贷和利率较为敏感,所以市场上的资金一旦收紧确实会对开发商的销售造成一定的影响,开发商就得调整销售策略以应对这种情况。但是对于高端住宅来讲,房产税的杀伤力可能更大,因此最近个别豪宅都在抢着出货。
    对于下半年楼市的判断,蒋天伦持谨慎态度,“像上半年上涨几乎不可能,但是短期内大跌也不现实,要看政府对于金融和楼市的政策如何制定。”
    江苏香溢置业公司副总经理张良认为,这次央行不“放水”,项目贷肯定会难上加难;而目前客户按揭周期加长,也意味着开发商的资金回笼也会减慢。“现金流受到影响后,会影响到房价。”张良认为,并不排除有的项目会降低房价。
    某银行信贷部负责人表示,各家开发商的资金状况不一样,而且上半年整体市场销售状况非常好,并非所有房企都是“钱荒”中的受害者,但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司,确有可能在未来半年内受到冲击。
www.gyfce.cn     来源于(南京日报)
 
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